Du hast sie gefunden. Die eine Immobilie, bei der dein Herz höherschlägt. Das Licht fällt perfekt, die Raumaufteilung passt und im Kopf richtest du schon die Zimmer ein. Doch neben all der Euphorie meldet sich eine leise, nagende Stimme: „Was, wenn ich etwas übersehe?“
Diese Sorge ist der Grund, warum wir bei IGG mehr tun, als nur schöne Exposés zu erstellen. Wir schaffen Sicherheit durch maximale Transparenz. Unser Herzstück dafür ist die IGG 75-Punkte-Prüfcheckliste. Jede einzelne Immobilie, die wir betreuen, durchläuft diesen detaillierten Prozess.
Das Wort „Prüfung“ klingt abstrakt. Deshalb möchten wir es für dich greifbar machen. Wir zeigen dir 10 der wichtigsten Punkte, die wir standardmäßig für dich unter die Lupe nehmen. Sie sind ein kleiner Auszug, der dir zeigt, wie tief unsere Sorgfalt wirklich geht.
Ein Auszug aus unserer Prüfcheckliste
1. Der Sicherungskasten: Das Nervenzentrum der Elektrik Wir öffnen den Sicherungskasten und schauen genau hin. Sind hier noch alte Schraubsicherungen verbaut? Gibt es einen FI-Schutzschalter (Fehlerstromschutzschalter), der heute Standard und ein absolutes Muss für deine Sicherheit ist? Das Alter und der Zustand der Anlage geben uns erste, entscheidende Hinweise auf einen möglichen Sanierungsstau in der gesamten Hauselektrik.
2. Das Alter der Heizungsanlage: Die tickende Kostenbombe? Eine neue Heizung ist eine erhebliche Investition. Deshalb prüfen wir das Typenschild der Anlage auf das Baujahr und gleichen es mit den vorliegenden Wartungsprotokollen ab. Eine über 20 Jahre alte, schlecht gewartete Heizung kann nicht nur ineffizient sein, sondern auch bald teuer werden. Das musst du vor dem Kauf wissen.
3. Die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung (ETV) Bei Eigentumswohnungen sind diese Dokumente pures Gold. Wir analysieren sie für dich auf wiederkehrende Streitpunkte, geplante (und teure) Sonderumlagen, beschlossene Sanierungen oder schwelende Konflikte in der Gemeinschaft. So kaufst du nicht nur eine Wohnung, sondern auch eine funktionierende Nachbarschaft.
4. Der Grundbuchauszug: Klarheit über Lasten und Rechte Ein scheinbar langweiliges Dokument, aber von enormer Wichtigkeit. Wir prüfen den aktuellen Grundbuchauszug auf eingetragene Lasten in Abteilung II (z. B. Wegerechte für den Nachbarn, Wohnrechte) und Grundschulden in Abteilung III. So stellen wir sicher, dass du eine „saubere“ Immobilie ohne unerwartete Verpflichtungen erwirbst.
5. Die Feuchtigkeitsmessung an neuralgischen Punkten Mit einem professionellen Messgerät prüfen wir stichprobenartig Wände im Keller, an Fensterlaibungen und in den Badezimmer-Ecken. Erhöhte Werte können ein erster Indikator für Wärmebrücken, mangelnde Abdichtung oder gar einen unentdeckten Wasserschaden sein. Ein Punkt, der dich vor massivem Ärger und Kosten bewahren kann.
6. Die Fenster: Dichtheit und Alter Wir prüfen nicht nur, ob sich die Fenster leicht öffnen und schließen lassen. Ein Blick in den Rahmen verrät uns das Baujahr. Sind es noch alte Doppelverglasungen aus den 90ern oder bereits moderne, dreifach verglaste Fenster? Das hat einen direkten Einfluss auf deine zukünftigen Energiekosten und den Wohnkomfort.
7. Die Dach-Sichtprüfung: Schutz von oben Vom Boden aus oder, wenn möglich, aus einem Dachfenster werfen wir einen geschulten Blick auf die Dacheindeckung. Fehlen Ziegel? Wirkt das Material porös oder stark mit Moos bewachsen? Auch der Zustand der Dachrinnen wird erfasst. Das Dach ist die wichtigste Schutzhülle deines Hauses – wir wollen sicherstellen, dass sie intakt ist.
8. Die Mikro-Lage-Analyse: Was passiert nebenan? Du kaufst nicht nur ein Haus, sondern auch sein Umfeld. Wir werfen einen Blick in die Bebauungspläne der Gemeinde. Ist auf dem Nachbargrundstück der Bau eines Mehrfamilienhauses geplant, das dir bald die Sonne nimmt? Gibt es Lärmemissionen durch nahegelegenes Gewerbe? Diese Details entscheiden über die langfristige Lebensqualität.
9. Plausibilitätscheck des Energieausweises Wir nehmen den Energieausweis nicht nur entgegen, wir hinterfragen ihn. Passen die angegebenen Werte zum Alter der Heizung, dem Zustand der Fenster und dem allgemeinen Dämmstandard des Gebäudes? Ein unrealistisch guter Wert kann darauf hindeuten, dass hier etwas nicht stimmt.
10. Funktionsprüfung der kleinen Dinge Der Teufel steckt im Detail. Funktionieren alle Rollläden? Wie hoch ist der Wasserdruck, wenn man an zwei Stellen gleichzeitig Wasser aufdreht? Gibt es Risse in den Fliesen unter dem Teppich? Diese kleinen, aber wichtigen Funktionschecks runden unser Bild ab und zeigen, dass wir uns wirklich Zeit für dein potenzielles neues Zuhause nehmen.
Dein Vorteil: Sicherheit statt Bauchgefühl
Diese 10 Punkte sind nur die Spitze des Eisbergs unserer 75-Punkte-Prüfung. Sie zeigen, dass ein professioneller Immobilienkauf mehr ist als eine Besichtigung. Es ist ein Prozess der sorgfältigen Analyse, der dich vor teuren Fehlentscheidungen schützt und dir die Gewissheit gibt, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Denn am Ende sollst du nicht nur ein Haus kaufen, sondern ein Zuhause, in dem du dich vom ersten Tag an sicher und wohlfühlst.
Hast du Fragen zu unserer Checkliste oder planst du selbst einen Immobilienkauf? Sprich uns HIER per Kontaktformular an – wir bringen Licht ins Dunkel und begleiten dich sicher auf deinem Weg!
